このブログは住宅客の目線で書かれています。
しかも今回は主婦（勿論、女性）です。
女性・既婚・子供なし・身長163cm・体重47kg（鉛筆みたいな子です）
性格はちょっときつめです。ブログの内容が辛辣かもしれませんが
これも一般客の意見なので、敢えて修正せずそのまま掲載しました。
何卒、ご了承下さい。<m(__)m>
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■■貴方の家って高く売れますか？■■
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HRエイチアール宮崎です。
今回のブログ「貴方の家って高く売れますか？」は商品がテーマです。
結論！高く売れません。
残念ながら建物の中古は築年数で殆どが決まってしまいます。
高くなる可能性は土地の値上がり分だけです。
詳しく考えて行きましょう。
貴方が売主 だったらどうですか？
少しでも高く売りたいですよねo(^o^)o
買主は少しでも安く買いたいはずです。
適正価格を挟んで、双方に価格差が生じます。
条件が同じになる様に隣同士の家が売りに出ていたとします。
土地に関する条件は全く同じとして、問題は建物だけです。
建物面積はどちらも40坪とします。
築年数も同じ10年です。（残価50％と仮定します）
Ａ物件は建物が1,000万円で建てたものを、築年数を考えて
500万円で売りに出しています。
Ｂ物件は建物が2,000万円で建てたものを、築年数を考えて
1,000万円で売りに出しています。
3点考えられます。
1点目。10年間でＡ物件は500万円の償却です。月々4万円です。
Ｂ物件は1,000万円の償却です。月々8万円です。
毎月4万円づつＢ別件の方が沢山償却しています。
明らかにＢ物件が目減りしている事が分ります。
2点目。土地は余程の事が無ければ欠陥商品とは言われません。
現に10年間建物建っているので地盤沈下などの問題も無いようです。
やはり建物の問題です。建物の欠陥は分りません。
それに10年も経った建物の価値を経理上とか法律上ではなく、
500万円か1,000万円かで判断されてしまいます。
Ｂ物件は新築時2,000万円もかけたのですから
同じ40坪の建物でも何かの仕様が違ったり、
拘りがあって高くなった筈です。
その仕様や拘りが中古を買いたい方にはまれば良いのですが・・・・・
好みや拘りって、なかなか当てはまりません。
無駄の多い売価1,000万円の家に判断されます。
無駄の少ない売価500万円の家と比べられます。
3点目。買主は何故、新築ではなくて中古を探しているのか？
重要なポイントです。答えは明快です。中古が安いからです。
或いは安いと思っているからです。
初めから予算の少ない方が中古物件を探しています。
予算が十分にある方は新築で思うように建てたいと考えますよねo(^o^)o
どれだけ高く売れるかではなくて、
如何に売れ易くしておくかが重要なのです。
立派（高額）な拘りの建物も高く売れるとは限りません。
拘れば、拘るほど売れにくくなる恐れがあります。
でも土地は違います。
人気があったエリアが不人気のエリアに？
考えられますが、その時は建物の価格も、もっと下がるでしょう。
将来性を見越したエリア（地域）を選ぶ必要はあります。
道路で大きく変わりますので、行政の都市計画位は調べたいですね。
私の言いたい事は伝わったでしょうか？
結論は
建物も重要だけど、土地選びの方がもっと重要ってこと。
住まいも大切だけど、家族との人生がもっとも大切だってこと。＼(^o^)／
人生って何があるか分りません。
こんな筈ではなかったって事は十分に考えられます。
万が一の為にも、住まい作りで自分だけの好みや拘りばかりの家で
万が一の時に売れなくて困らないようにしたいものです。
万が一の時って、お金で困ったり、
時間的余裕が無くて困ったりするものです。
気をつけたいですねo(^o^)o
