■■ブログ「棟数が重要？」補足002■■
HRエイチアール宮崎です。
今回のブログ「棟数が重要？」補足002は建物合理化がテーマです。
ブログ「棟数が重要？」 は
工務店さん・不動産会社さん・リフォーム会社さんにとって
建物合理化は重要ですと言うお話でした。
では棟数について考えて見ましょう。
以前にお話しましたがお浚いのつもりでお付き合い下さい。
大工さんを中心に職人さん1チームが
年間に完成出来る建物の棟数は20棟 です。
これよりも多く完成出来るチームはとても優秀です。
これ以下なら問題がどこかに隠れています。
誤解が有るといけませんので確認事項です。
「工期短縮出来ると建物原価が下がる？」勿論正解ですが
建物合理化の一部分に過ぎません。
「工程表を見直して工期短縮したら建物原価が下がる？」
勿論正解ですが、これも建物合理化の一部分に過ぎません。
粗利益率30％を確保しながら建物原価を大幅に下げる。
しかも職人さん達の収入を増やさないと意味がありません。
言い忘れましたが手抜きや仕様を下げただけの建物合理化では
話になりません。
販売戦術も重要な要因です。売れるから更に価格が下がる。
もっと売り易くなるから又、売れる。好循環です。
販売戦術のない建物合理化も考えられません。
売れる仕組みがあってこそ建物合理化が達成出来ます。
一気に大量販売する戦術も重要ですね。
ブログに有った様に8棟受注であれば成果が出て来ます。
これを達成する戦術が以前の土地のコストダウンって本当に？に
一例として書かれています。興味のある方は読んで下さい。
工期を短くして職人さんの稼働率を上げる工夫が重要です。
現場のロス・無駄を無くす知恵が必要です。
その目安となるのがプレゼント企画の
40坪の建物を20日で完成させる工程表です。
あくまでも目安ですが参考にはなると思います。
複数棟数を受注する戦術（不動産の商品化）と
素人女性パートさんが出来るクロージング戦術があれば
棟数を職人さんにお渡しできます。
職人さんも一息つける筈です。
単価の厳しい現場ばかりでは息つく暇がありません。
これで御社もカローラ が手に入ります。
今まで通りにセルシオを売って下さい。
売れ筋のプリウスも大切な商品です。
カローラも商品ラインナップの一つに加えて下さい。
カローラしか買えないお客さんもいるんです。
カローラを買うべきお客さんが沢山います。
皆がプリウスやセルシオを買える訳ではありません。
＜関連記事＞
棟数が重要？
ブログ「棟数が重要？」補足001
ブログ「棟数が重要？」補足003
ブログ「棟数が重要？」補足004
