このブログは住宅客の目線で書かれています。
しかも今回は主婦（勿論、女性）です。
女性・既婚・子供なし・身長163cm・体重47kg（鉛筆みたいな子です）
性格はちょっときつめです。ブログの内容が辛辣かもしれませんが
これも一般客の意見なので、敢えて修正せずそのまま掲載しました。
何卒、ご了承下さい。<m(__)m>
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■■貴方にとって住まいは財産？それとも罪産？VOL.02■■
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HRエイチアール宮崎です。
今回のブログ「貴方にとって住まいは財産？それとも罪産？VOL.02」は
商品がテーマです。
前回からの続きです。
3：先にお話したように建物は毎年価値が下がって行きます。
メンテナンスがとっても大切です。ご自身で住むにしても、
賃貸で貸し出すにしても、３５年ローンは変わりません。
返済の途中で住まいが無くなっては大変です。
少なくてもローン期間と同じだけの建物保証を行なっている
建設会社を選んで下さい。
保証も出来ない会社とは契約しないで下さい。
（保証もしない会社はきっと自信がないのでしょう！）
保証があっても全て無償ではありません。
有償のケースが必ず出てきます。
その費用も計画に入れておかないと、大変な事になります。
建物が古くなって価値が益々下がります。
すると高くも売れませんし、家賃も取れません。
それどころか買ってくれる人がいなかったり、
借りてくれる人がいなくなってしまいます。
メンテナンスを行なわない住まいは「罪産」」になってしまいます。
「財産」として貴方に利益をもたらす為には、
メンテナンス費用を計画の中に入れて下さい。
その為にも、ご主人だけの返済計画が必要です。
メンテナンスの為にはシンプルな形が一番です。
複雑な形はメンテナンスが高く付きます。
初期の費用も高く、メンテナンスも高い建物は、やはり「罪産」です。
総2階建てで、間仕切りも少ないプラン が良いでしょう。
但し、収納は忘れないで下さい。
少予算で建てる為にと、収納は削らないで下さい。
売るも、貸すも、収納量はポイントです。
4：新築？中古？
中古住宅はお勧め出来ません。何故なら
a：保証がない事が多いからです。保証があればOKです。
（但し、保証内容確認の事！）
b：建てた建設会社が判らない事が多いからです。
信用できる建設会社か？購入後もメンテナンスをしてくれるのか？
結構、現状渡しって感じが多いんです。
c：建売会社の建物は要注意！
安かろう悪かろうの建物が多いです。建売会社は建築費や土地代、
広告費、金利等のリスクを抱えて事業展開をしています。
沢山の利益を乗せて販売しないとやっていけません。
高く売れない時代ですから仕入コストを下げます。
手の悪い職人を使うケースが多いです。
そんな中古はとても「財産」とは呼べない建物です。
このような建物が中古市場に沢山出ています。
d：品質が悪い
高度成長期に建てられた建物は、
物がない時代でしたから質より量の建物が多いんです。
最近の法律や制度はとても厳しくなっています。
この時代に建てられた建物は性能が良くなっています。
（但し、建てた建設会社重要！）
しかも、かなりローコストになってきています。
質の良いものが安い時代です。
予算がないから、新築を検討せずに中古を探す事は避けて下さい。
予算内でも新築の良い建物が必ずあります。
（勿論、例外もありますのでチェック要！）
以上、「財産」と「罪産」の考え方についてお話して来ました。
まとめて見ましょう。
貴方の住まいを「財産」にする為の１０か条。
01：「財産」とは、貴方に利益をもたらす住まいの事である。
02：「罪産」とは、貴方を破綻に導く住まいの事である。
03：「財産」とは、売却した時に利益を生む住まい の事である。
04：「罪産」とは、売却した時に借金が残る住まいの事である。
05：「財産」とは、万一の場合に賃貸で貸し出せ、
利益をもたらす住まい の事である。
06：「罪産」とは、万一の場合に貸し出しも出来ず、
返済に困って破綻に導く住まいの事である。
07：「財産」もメンテナンスを行なわないと「罪産」に変わってしまう。
08：信頼できる建設会社を探す事が「財産」作りの第一歩である。
09：所得合算で購入する様な無理のある計画は「罪産」の第一歩である。
10：中古住宅の価格に惑わされると「罪産」を持つ事になる恐れがある。
■住まいは一生物で、売却する事はない･･･
勿論、人に貸すこともないと考えてきました。
毎月の返済も給料が上れば大丈夫だと考えられて来ました。
現実はローン破綻が凄く増えてきています。
その様にならない為にも、正しい知識や知恵を持たないと
対岸の火事では済まされなくなって来ています。
自分を守れるのは自分しかいません。
見栄を張らずに、自分流の「資産」と言う住まいを見つけて下さい。
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