■■建物合理化のススメ■■
HRエイチアール宮崎です。
今回のブログ「建物合理化のススメ 」は建物合理化がテーマです。
建物合理化の秘訣の一部分をお話します。
合理化とはどの業種・業界でも期間短縮にあります。
時短です。時短なくして合理化はありません。
職人さん達1チームで完成させられる年間棟数はご存知ですか？
20棟です。年間20棟です。
それ以上の棟数をこなしていたらスーパー大工さんですから
大切に所得を上げて下さい。
それ以下の棟数ならば、何かが不足しています。
監督さんか？大工さんか？それとも・・・？
弊社の提携先の工務店で年間40棟受注する方がいます。
年間40棟しか受注しません。それ以上の方は待ってもらっています。
何故か？完全に信頼出来る大工さんが2チームなのです。
それで年間40棟しか受注しません。
その工務店さんの面白いところは
年間40棟の工程表を事前に作成してある事です。
顧客も決まっていないのに工程表が既に決まっています。
何月何日地鎮祭って決まっています。
嘘みたいでしょ？本当です。
年間40棟のお客さんがその工務店さんの工程表に合わせるんです。
いつ契約で、いつ建て方で、いつ引渡しか。全て工程表通りです。
嫌なら他のお客さんに入れ替わるだけです。
分りますか？ＪＲの列車ダイヤなんです。
何時何分に到着、何時何分に発車。全て決まっています。
徹底した合理化による年間40棟の施工工程表。
これがコストダウンの前提にあるんです。
この工務店さんは建物原価15万円 まで達成されています。
工法は2×4です。
在来でも可能だそうですが大工さんが2×4を選んだそうです。
お客さんの反応知りたくありませんか？
お客さんは順番を待っています。
何故だと思いますか？圧倒的に価格の魅力なんです。
1,200万円を1,000万円に値引きをするって話ではなくて、
初めから他社が1,200万円ならば、この工務店さんは700万円 なんです。
同じ仕様が60％で建てられるんですから待ちますよね！
最後にこの工務店さんの営業担当は素人女性パートさんです。
パートさんが全ての営業を一人で行っています。
奥さんが土地情報をまとめています。経理も奥さんです。
社長と監督さん1人の合計2人で現場を管理しています。
4人で40棟です。o(^o^)o
この工務店さんの大工さんの年収ですが、
皆さん1,000万円以上だそうです。日当で4万円以上です。
それでも工務店さんは十分な利益を上げています。
建物合理化を行って、大工さんに日当4万円払っても、
粗利益が30％以上あるから平気なんです。
